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1、开发商在卖房的价格中含有物业维修基金费用；物业管理费只有物业验收合格交付之日才能开始算起；新住宅中的绿化是规划部门在土地规划时，在设计图纸中必须涵盖的项目；公共照明是根据公共部分的公用电表根据住户数量均分的费用。
2、所以开发商的上述行为是不合法的！请参照《中华人民共和国物业管理条例》。
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物业管理法全文2021（物业管理法全文）
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